上市股分行三季度业绩比拼：谁最赢利？谁增速最快？房地产范畴告急若何？

尔子|曾经仰望过磷

上市银行三季报公布落下帷幕，9家a股拆股银行“达成票”出炉。

界面消息显示，2022年前三季度，9家股票分行业绩明显滑坡，分红微薄，房地产领域等数据明显存在。

招行保持是“成本王”，增长最快

从房地产领域看，截至2022年9月底，房地产总体排名前三，房地产总数为9.71万亿元、9.09万亿元和8.62万亿元，以2.54万亿元的房地产总体排名垫底。

招商银行取款和贷款总额仍居首位，分别为7.09万亿元和5.99万亿元。 贷款总数和取款总数的第二和第三位分别是中信银行，贷款总数为5.10万亿元和4.92万亿元，取款总数为5.03万亿元和4.74万亿元。

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从总房地产增速来分析，浙商银行房地产领域较少，但总房地产增速最快，比上年增长11.21%，其次是中信银行，总房地产比上年增长7.18%。 以2.55%的总房地产增速垫底。

不良贷款率方面，只有招商银行、冷静银行和不良贷款率比上年增加，其他6家银行不良贷款率均有所下降。

截至2022年三季度末，招商银行不良贷款率最高，为0.95%，比上年增长0.04个百分点。 其次是冷静银行，不良贷款率为1.03%，比上年最终增长0.01个百分点；三是兴业银行，不良率为1.10%，与上年末持平。 华夏银行表示没有不良率，以1.78%的不良率垫底。

从分红才略看，2022年前三季度，招商银行仍是“成本王”，以1069.22亿元的归母纯成本和2648.33亿元的交易支出排名第一，一旦超出这一纯成本、收益领域，两家将大行其道。 兴业银行排名第二，净成本和交易支出718.08亿元，1708.54亿元。 中信银行排名第三，净成本和交易支出471.03亿元，1604.26亿元。 浙商银行仍垫底，净成本115.37亿元，交易支出477.17亿元。

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红利略有增加。 2022年前三季度，平易近生银行的母纯成本、收益同比均为负增长，浦发银行的母纯成本同比均为负增长，其他7家股份分行的分红略有正增长。 其中，冷静银行的母归纯成本增速最快，为25.82%，平易近生银行的母归纯成本增速最低，为-4.82%。

房地产告急大家就能控制了个人创业好项目

2022年，银行在房地产领域紧急成为墟市的存款家庭。 三季报显示，招商银行、兴业银行、中信银行、冷静银行等5家股权分支机构披露了房地产范畴应急调控措施和房地产家财业务相关数据。 许多银行表示房地产贷款告急。

招商银行的活动案例显示，该银行在三季报中指出，2022年1-9月，该团体正在房地产范畴内争夺“稳固领域、完全准入、聚焦领域、维护组织、矜持处理”的总体政策。 聚焦优质客户和优质项目，收缩评级低、天资差的高杠杆高负债房地产客户房地产相较于后天三晚，将检查房地产企业现金流，选择具备自我补偿能力和商业可持续性的住宅项目，聚焦刚需和改善性住房等项目类产品

数据显示，截至前三季度末，招商银行房地产有无实际、信贷、自营债券投资、自营非标投资等负担承诺告急的业务余额共计4737.27亿元，比上年末下降7.38%。 理财资金出资、依赖贷款、单项机构积极办理的代理信托、主承销债务融资机器等，不承担承诺救急的业务余额共计3141.03亿元，比上年最终下降23.78%。

截至前三季度末，招商银行共完成公共房地产贷款余额3470.35亿元，比上年减少89.42亿元，占该公司贷款和垫款总数的6.13%，比上年下降0.65个百分点。 该行房地产贷款客户及区域组织保持优秀，其中，从高承诺评级客户贷款余额约占8成的项目区域来看，该行85%的房地产开垦贷款余额散布在一二线城市。

截至期末，招商银行对公共房地产良好贷款率为3.32%，比上年最终提高1.93个百分点。 2022年1-9月，该行对公共房地产无不良贷款天生环比下降，房地产贷款领域下降，房地产不良从业周期长等因素作用下，对公共房地产不良贷款率没有阶段性上升，但房地产贷款过快

兴业银行介绍，期间房地产业务取得快速发展，编制项目急节奏化等第三类项目清单，相应制定分裂化从业政策，组建房地产急节奏解决专案组和智慧团队，开辟项目、并购重组、普通房地产奇兴业银行主要采用以下三种运作方式。

一是就项目价值而言，项目开垦主体存在继续经营的隐患。 经过事业顺利开垦，避免了合同丧失的危机，今年以来本金超过60亿元。

二是对于已经出现紧急情况但仍有足够价值的项目，并购； A经过重组，有足够价值的项目和课题开荒单位脱钩，配合当地单位在“保险支付楼”解决了应急预案，无损解决了今年以来45.5亿元的应急预案。

三是应对价值重大且不够高的项目和无房地产的振动资金类融资，及时提供物业维护服务维护公司个人创业好项目的合法权力。 房地家具服务以项目融资为主，北上广，一线都、省城都，经济发展超过GDP万亿元，房地产墟市强城余额

占比超 80%，另外项目也分散散布正在珠三角、长三角等经济发财都会的主城区，项目开垦远景优秀，抵押物布满。

兴业银行示意，随着日赚500以上的项目各项调控战术的延续发力，多地墟市信心正在渐渐恢复中，行业告急渐渐企稳，房地家产务告急分明约束。瞻望行业告急将渐渐企稳，房地家产务告急大伙可控。